Prosjektets bakgrunn
Veidekke har sikret seg totalentreprenørkontrakt med OBOS for å forvandle de tidligere Schibsted-trykkerihallene i Nydalen til et nytt bolig- og næringsområde. Kontrakten er verdt over 600 millioner kroner eksklusiv mva og viser hvor stor tillit de to selskapene har til hverandre og til området. Hallene, som tidligere huset trykk av aviser og magasiner, er ikoniske på grunn av deres store glassfasader og rå betongkonstruksjon. I stedet for å rive alt ned og bygge nytt fra bunnen, vil Veidekke beholde så mye av den eksisterende betongen som mulig. Dette er ikke bare en praktisk løsning – det er også en måte å redusere byggeavfall og klimautslipp på, noe som passer godt inn i dagens fokus på bærekraft. Prosjektet viser hvordan gamle industriområder kan få nytt liv uten å tape sin historiske karakter.
Hva skal skje i Schibsted-hallene?
Innenfor de gamle hallene planlegger OBOS og Veidekke å lage 153 leiligheter som varierer i størrelse fra kompakte 2-roms på 34 kvadratmeter til romslige 4-roms på 140 kvadratmeter. Dette gir et bredt utvalg som passer både unge som flytter hjemmefra første gang, små familier og personer som ønsker mer plass. Leilighetene vil få moderne standarder med energieffektive vinduer, god isolasjon og smarte løsninger for oppvarming og ventilering. Innenfor hver bolig vil det være åpent planløsning der kjøkken og stue flyter sammen, noe som gir en luftig følelse og gjør det enkelt å møblere etter egen smak. Bygget vil også inneholde fellesområder som sykkelrom, lagringsrom og forsekrede innnganger for å øke tryggheten. Alt dette er tenkt å skape et hjem som både er komfortabelt og praktisk for dagliglivet.
Bærekraft i fokus
Et av de viktigste målene med prosjektet er å følge kravene i EU-taksonomien for bærekraftig økonomi. Dette betyr at alle valg – fra materialvalg til energiforbruk – må vurderes ut fra miljøkrav. Ved å beholde så mye av den opprinnelige betongkonstruksjonen som mulig unngår man å produsere store mengder ny betong, som er en av de største kilder til CO2-utslipp i byggebransjen. Betongen som blir stående vil bli oppgradert med ny isolasjon og tetting for å møte dagens energistandarder. Desserten vil bygget få solpaneler på taket og tilkobling til fjernvarme, noe som reduserer behovet for fossile brensler. Veidekke har også lovet å sortere byggeavfall på stedet og gjenbruke så mye som mulig, for eksempel ved å knuse overflødig betong til nytt underlag for veier og gårdsområder. På denne måten blir prosjektet et eksempel på hvordan man kan kombinere byfornyelse med klimahensyn.
Næringslokale og aktivitetsområde
Utover boliger vil det også bli etablert næringslokaler i stuetagen av bygget. Disse lokalene er tenkt til å huse små butikker, kaféer, trenerom eller kontorplass som kan tjene både beboerne og de som jobber eller studerer i Nydalen. Ideén er å skape et levende gatenivå hvor folk kan møtes, ta en kaffe etter jobb eller handle dagligvarer uten å måtte reise langt unna. For de som ønsker et mer aktivt fritidsliv, vil det også bli et bygulv dedikert til aktivitetstilbud. Her kan det bli alt fra yoga- og dansestudio til klatreveg eller workshoprom for hobbyer som fotografering eller programmering. Ved å samle boliger, næringsliv og fritidsaktiviteter under samme tak, blir området mer selvforsynende og reduserer behovet for langtransport – noe som både sparer tid og reduserer utslipp.
Trykkerihagen og den nye parken
Mellom de to glasshallene vil det bli etablert et gårdsområde som får navnet Trykkerihagen. Dette blir et grønt åsted der beboerne kan slappe av, ha picnic, dyrke byhage eller bare nyte solen. Hagen vil bli utformet med lokale planter, tre som gir skygge og åpne plasser for lek og spill. Sør for bygget kommer en større offentlig park som vil binde området sammen med de eksisterende grønne områdene i Nydalen. Parken vil inneholde stier for gåing og sykling, lekplasser for barn og kanskje et lite amfiteater for utendørs konserter eller kulturarrangementer. Ved å skape disse grønne pustepunktene får ikke bare de nye beboerne et nærrekreasjonsområde, men også de som allerede bor og jobber i området får bedre tilgang til natur og friluftsliv. Dette er viktig for både fysisk og mental helse, spesielt for unge som tilbringer mye tid inne foran skjermer.
Hva betyr dette for unge og studenter?
For unge som kanskje skal flytte hjemmefra eller studere i Oslo, tilbyr de nye leiligheter en attraktiv boligløsning nær både utdanningsinstitusjoner og jobbmarkeder. Nydalen ligger tett på flere høyskoler og universiteter, samtidig som det er enkel tilgang til kollektivtransport med T-bane og busser. De mindre 2-roms leilighetene er prisvennlige for studenter med begrenset budsjett, mens de større enhetene kan passe unge par eller dem som ønsker å dele leilighet med roommates. Næringslokalene i gatenivå kan også skape deltidsjobber eller praktikkplasser – tenk på å jobbe i en kafé som ligger rett under leiligheten din, eller å starte en liten nettbutikk i et kontorrom. De fellesområdene og aktivitetsrommet gjør det lettere å møte nye mennesker, delta i treningsklasser eller starte en hobbyklubb uten å måtte reise langt. Alt sammen bidrar til å gjøre overgangen til voksenlivet lettere og mer sosialt rik.
Tidslinje – fra rivearbeid til innflytting
Rivearbeidene har allerede startet, og entreprenørene jobber med å fjerne gamle innredenheter samtidig som de sikrer at konstruksjonen som skal beholdes blir beskyttet.
