Introduksjon
Union Brygge i Drammen har gjennom de siste tjuefem årene gjennomgått en bemerkelsesverdig forvandling. Det som tidligere var et industriområde har blitt omdannet til et levende byområde med næringsbygg, kulturtilbud og offentlige rom. Nå har Union Eiendomsutvikling, selskapet bak utviklingen, solgt det siste store næringsbygget – Portalen – og går inn i en ny fase der boligutvikling står i fokus. Artikkelen nedenfor ser nærmere på hva dette betyr for området, for selskapet og for de unge som vokser opp i Drammen.
Historien om Union Brygge
Fra starten av 2000-tallet har Union Eiendomsutvikling arbeidet systematisk med å omforme Union Brygge. Målet var å skrive om historien til et tidligere industriområde ved å tiltrække næringsliv, etablere offentlige rom og skape attraktive boliger. Gjennom årene har området fått flere kontorbygg, hoteller, restauranter og kulturelle arenaer. Portalen, som ble ferdigstilt i 2021, ble beskrevet som det siste store næringsbygget i området og ble fremhevet i flere pressemeldinger med bildet av Tom Atle Bordevik. Bygget ble konstruert med fokus på bærekraft, fleksible kontorløsninger og nærhet til Drammenselven, noe som gjorde det til et attraktivt valg for bedrifter som ønsket å være sentralt plassert med god tilgang til kollektivtransport og grønne områder.
Salget av Portalen
“Portalen på Union Brygge i Drammen er det siste store næringsbygget Union Eiendomsutvikling har utviklet i området.
Foto: Bordevik, 2021
Foto: Tom Atle Bordevik”“Union Eiendomsutvikling har solgt det siste store næringsbygget på Union Brygge i Drammen. Nå satser selskapet videre på boliger.”
Disse setningene fra pressemeldingen opsummerer hva som nylig har skjedd. Salget av Portalen markerer slutten på en epoke der næringsutvikling var hovedfokuset for Union Eiendomsutvikling i området. Etter å ha realisert store deler av næringsporteføljen står selskapet igjen med flere attraktive utviklingstomter og en solid finansiell posisjon. Dette gir dem muligheten til å tenke langsiktig og fokusere på kvalitet i fremtidige prosjekter.
Hvorfor fokus på boliger?
Katharina Hernæs, administrerende direktør i Selvaag By og styreleder for Union Eiendomsutvikling, forklarer beslutningen i pressemeldingen:
“Vi har realisert verdier i en moden næringsportefølje og står igjen med attraktive utviklingstomter og en solid finansiell posisjon. Det gir oss handlingsrom til å utvikle videre med langsiktighet og kvalitet.”
For mange unge kan dette virke som et skifte fra spennende kontorbygg til mer “vanlige” boliger, men det ligger en dypere tanke bak. Boligmarkedet i Drammen har vist stadig økende behov, særlig blant unge familier og studenter som søker nærhet til sentrum, gode kommunikasjoner og nærhet til natur. Ved å bygge boliger kan Union Eiendomsutvikling bidra til å skape mer inkluderende nabolag der folk kan bo, jobbe og fritidsaktiviteter på samme sted – et koncept som ofte kalles “blandet bruk” og som er stadig mer populært i byplanlegging.
Samarbeidet med Selvaag Bolig – Glassverket
Et konkret eksempel på den nye boligfokusen er samarbeidet mellom Union Eiendomsutvikling og Selvaag Bolig om området Glassverket. De har allerede inngått en samarbeidsavtale og arbeider med et første byggetrinn under konseptet Selvaag Pluss. Selvaag Pluss er et boligkonsept som legger vekt på energieffektivitet, smarte hjemløsninger og fellesområder som fremmer fellesskap. Selv om transaksjonsverdien ikke er offentliggjort, viser samarbeidet at begge parter ser stor potensial i å kombinereUnion Eiendomsutviklings kunnskap om området med Selvaag Boligs erfaring innen boligutvikling.
Fremtidsutsikter for Union Brygge
Med salget av Portalen og de nye boligeplanene ser fremtiden for Union Brygge ut til å bli mer variert og menneskefokusert. De tre tomtene som ligger langs Drammenselven tilbyr fantastiske utsikter og nærhet til vannet – ideelt for boliger som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser. Den fjerde tomten, som ligger sentralt på Union Brygge, kan bli et knutepunkt for både boliger og tjenester, kanskje med dagligvarebutikker, caféer og fellesarbeidsrom som gjør dagliglivet enklere for beboerne.
For unge som kanskje skal flytte hjemmefra eller starte egen familie, betyr dette at det kan bli flere boligalternativer innen gåavstand til skole, utdanning og fritidsaktiviteter. Det kan også skape arbeidsplasser i bygge- og servicebransjen under utviklingsfasen, noe som gir mulighet til sommerjobber eller praktikker.
Hva betyr dette for unge og lokalsamfunnet?
Når et område går fra næringsdominert til mer blandet bruk, påvirker det dagliglivet på flere måter. For det første kan det redusere behovet for lange transporter, siden jobber, tjenester og boliger kommer nærmere hverandre. Dette er godt for både lommeboken og miljøet. For det andre kan det øke tryggheten og fellesskapsfølelsen. Når folk bor i samme område som de jobber eller handler i, øker sjansen for at de kjenner naboene, deltatt i lokale arrangementer og tar vare på offentlige rom.
For tenåringer kan dette også bety at det blir flere møteplasser – parker, kulturhus eller idrettsanlegg – som blir bygget eller oppgradert i takt med boligutviklingen. Sådanne steder er viktige for sosiale liv, identitetsdannelse og å finne hobbyer som kan forme fremtiden.
Avsluttende tanker
Union Eiendomsutviklings salg av Portalen og overgangen til boligutvikling representerer mer enn et enkeltskjedd i en bedriftsportefølje. Det er en strategisk endring som speiler større samfunnstrender: behovet for bærekraftig byutvikling, ønsket om nærhet mellom jobb og hjem, og verdien av å skape områder hvor mennesker kan trives både professionelt og privat. For de unge i Drammen betyr dette potensielt flere hjem, bedre tilbud og et område som fortsetter å utvikle seg i takt med deres drømmer og behov. N
