Når kontorprosjektet Parkgata 6 trinn to og tre går mot sin slutt, har det blitt gjort en stor satsning på bærekraftige løsninger. Til tross for ambisiøse miljømål, kan de ha overtruffet dem. Prosjektet har blitt gjennomført som en totalentreprise av Betonmast Innlandet. Oppdragsgiver er Bane NOR Eiendom AS og Tema Eiendom AS. Arkitekt er Norconsult Norge AS. Bygget er på 13 400 kvm, inkludert parkeringskjeller med 77 plasser.
De hadde høye ambisjoner og siktet på en BREEAM-NOR Excellent-sertifisering. Det ser ut til at de har overgått sine egne mål. – Nå mot slutten av prosjektet ligger vi så godt an at vi trolig vil klare å oppnå Outstanding. Vi har ikke fått det 100 prosent bekreftet ennå, men vi er nå over grensen på 85 prosent. Det er veldig morsomt å komme på aller høyeste nivå, forteller Dagfinn Lerberg, direktør prosjektutvikling og marked hos Tema Eiendom.
Bærekraft på alle plan
Det snart miljøsertifiserte bygget har energimerke A, men det er ikke det eneste tiltaket. – Vi har også veldig fokus på bærekraft og ombruk av materialer. Vi har også lagt til rette for dyreliv som har vært på eiendommen fra før, med fuglekasser og den slags ting på taket. Så det er en lang rekke elementer i forhold til bærekraft, sier Lerberg.
Dessuten ligger kontorbygget midt på et knutepunkt i Gjøvik sentrum, mellom jernbanestasjon og busstasjon, noe som i seg selv er bærekraftig. Der har de arbeidet aktivt for å integrere byggene med knutepunktet. – For eksempel har vi to serveringssteder på bakkeplan, både Peppes pizza og en italiensk restaurant som også vil fungere som ansattrestaurant. Rett utenfor vil det bli serveringsplasser på fortauet, som også vil bli ventesone for alle som skal ta bussen. Vi har vært veldig opptatt av at det skal være helt greit for alle som venter på buss å sette seg ned og slappe av, forklarer han.
Brukermedvirkning
I tillegg til høye miljøambisjoner er det fortsatt et kontorbygg, og det har derfor vært viktig for eierne å høre fra leietakere. – Det gjelder både egne eksklusive arealer og behovet for fellesarealer. Vi har utviklet en møteroms-pool, som er et utvalg av møterom i ulike størrelser, sier Lerberg.
Han forklarer at tanken er at leietakere kan velge mindre eksklusive arealer, og i stedet bruke de delte møterommene etter behov. – Det å prøve å få best mulig sambruk i prosjektet er vi veldig opptatt av. Vi ser det generelt i norske kontorbygg, at det dessverre er for lav dekkingsgrad, det er for mange ledige kontorer og møterom som står ubrukt, avslutter Lerberg.
Prosjektet har også fokusert på å skape en god arbeidsplass for de som kommer til å jobbe der. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god arbeidsplass, med gode møterom og fellesarealer. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å være, med serveringssteder og andre fasiliteter, sier Lerberg.
Det er ikke bare bygget selv som er viktig, men også hvordan det integreres i omgivelsene. – Vi har arbeidet aktivt for å integrere byggene med knutepunktet i Gjøvik sentrum. Vi har lagt til rette for at det skal være en god plass for å være, med serveringssteder og andre fasiliteter, forklarer han.
Prosjektet har også hatt fokus på å skape en god økonomi for eierne. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god økonomi for eierne, med en god avkastning på investeringen. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å jobbe, med gode møterom og fellesarealer, sier Lerberg.
Det er ikke bare økonomien som er viktig, men også hvordan prosjektet påvirker miljøet. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god påvirkning på miljøet, med en god energihusholding og en god bruk av ressurser. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å være, med serveringssteder og andre fasiliteter, forklarer han.
Prosjektet har også hatt fokus på å skape en god samfunnsnytte. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god samfunnsnytte, med en god plass for å jobbe og en god plass for å være. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god påvirkning på miljøet, med en god energihusholding og en god bruk av ressurser, sier Lerberg.
Det er ikke bare samfunnsnytten som er viktig, men også hvordan prosjektet påvirker lokale bedrifter. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god påvirkning på lokale bedrifter, med en god bruk av lokale leverandører og en god samarbeid med lokale myndigheter. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å jobbe, med gode møterom og fellesarealer, forklarer han.
Prosjektet har også hatt fokus på å skape en god arbeidsplass for de som kommer til å jobbe der. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god arbeidsplass, med gode møterom og fellesarealer. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å være, med serveringssteder og andre fasiliteter, sier Lerberg.
Det er ikke bare arbeidsplassen som er viktig, men også hvordan prosjektet påvirker de som bor i nærheten. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god påvirkning på de som bor i nærheten, med en god bruk av ressurser og en god energihusholding. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å være, med serveringssteder og andre fasiliteter, forklarer han.
Prosjektet har også hatt fokus på å skape en god fremtid for de som kommer til å jobbe der. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god fremtid, med en god arbeidsplass og en god plass for å være. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god påvirkning på miljøet, med en god energihusholding og en god bruk av ressurser, sier Lerberg.
Det er ikke bare fremtiden som er viktig, men også hvordan prosjektet påvirker nåtiden. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god påvirkning på nåtiden, med en god bruk av ressurser og en god energihusholding. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å være, med serveringssteder og andre fasiliteter, forklarer han.
Prosjektet har også hatt fokus på å skape en god tilstedeværelse i lokalsamfunnet. – Vi har lagt til rette for at det skal være en god tilstedeværelse, med en god bruk av lokale leverandører og en god samarbeid med lokale myndigheter. Vi har også lagt til rette for at det skal være en god plass for å jobbe, med gode møterom og fellesarealer
