Hva er prosjektet?
Åsane Byggmesterforretning, som er en del av AF Gruppen, har fått oppdraget til å rehabilitere Vestre Sælemyr borettslag i Fyllingsdalen, Bergen. Prosjektet gjelder syv lavblokker som sammen har 361 leiligheter. Det er en totalentreprise på rundt 300 millioner kroner eksklusiv mva., og arbeidene skal starte i første kvartal 2027. Byggtiden er estimert til 29 måneder, noe som betyr at de første beboerne kan flytte inn i oppgraderte hjem rundt midten av 2029.

Hvorfor trengs rehabilitering?
Mange av bygningene i Vestre Sælemyr ble oppført i 1970‑ og 80‑årene. På den tiden var isolering, vinduer og ventilasjon ikke like gode som i dag. Det betyr at leilighetene kan bli kald om vinteren, varme om sommeren, og at det kan dra mye energi for å holde en behagelig temperatur. Dessuten kan aldri gamle fasader og balkonger bli slitt, og det kan oppstå fugtskader som både er dyre å fikse og kan påvirke helsen til beboerne. Ved å oppgradere bygningene nå, får både eierne og de som bor der et tryggere, mer komfortabelt og billigere hjem på lang sikt.

Hva skal gjøres på bygningene?
Rehabiliteringen omfatter flere viktige tiltak:

• Fasadene får nye isolerende plater som holder varmen inne om vinteren og kulden ute om sommeren.
• Alle vinduer og balkongdører byttes ut til energivennlige modeller med tette rammer og lav‑e‑glass. Dette reduserer varmetap og støyinngang fra utsiden.
• Balkonger får ny konstruktion, ofte med vedlikeholdsvennlige materialer som aluminium eller kompositt, slik at de holder lengre og krever mindre maling eller behandling.
• Uteområdene oppgraderas med bedre belysning, trygge gangstier, legeplasser og grønne områder der beboerne kan møtes og slappe av.
• Hver leilighet får balansert ventilasjon – et system som kontinuerlig bytter ut dårlig luft med frisk luft uten å tape varme. Dette forbedrer inneluftkvaliteten og reduserer risikoen for sopp og allergener.

Alt dette gjøres med fokus på å beholde bygningens originale karakter samtidig som man gjør den moderne og energieffektiv.

Tidsplan og arbeidsprosess
Prosjektet starter med grundig planlegging og sikkerhetsgjennomgang i første kvartal 2027. Deretter vil entreprenøren sette opp byggeplasser rundt hver blokk, men arbeidet vil deles opp i faser slik at så få leiligheter som mulig er ute av drift samtidig. Mens en blokk blir jobbet på, kan beboerne i de andre blokkene fortsette å bo hjemme med minimale forstyrrelser.

Hver fase følger samme mønster:

1. Demolering av gamle fasadeplater, vinduer og balkonger.
2. Montering av isolering og nye vinduer.
3. Installasjon av balkonger og utendørs detaljer.
4. Innvendig arbeid – balansert ventilasjon og eventuelle små oppdateringer i leilighetene (for eksempel nye kontakter eller lys).
5. Kontroll og justering før man går videre til neste blokk.

Under hele prosjektet vil det være regelmessige møter mellom byggmesteren, borettslagets styre og beverkerne. Dette sikrer at eventuelle bekymringer blir hørt og at arbeidet holder seg innen tidsplan og budsjett.

Hva betyr det for beboerne?
For de som bor i Vestre Sælemyr betyr rehabiliteringen flere konkrete forbedringer:

• Lavere energikostnader – bedre isolering og vinduer betyr at mindre energi går tapt. Mange kan forvente å se nedgangen i varmeregningen allerede første vinter etter at arbeidene er ferdige.
• Bedre inneklima – balansert ventilasjon gir stadig tilførsel av frisk luft, noe som kan redusere symptomer på astma og allergier.
• Mer komfort – ingen trekker eller kuldebroer ved vinduer, og balkongene blir sikrere og lettere å bruke hele året.
• Økt verdien av boligen – når bygningen er oppgradert, stiger ofte markedsverdien av leilighetene, noe som er positivt både for de som eier og de som leier ut.
• Tryggere uteområder – bedre belysning og vedlikehold av stier og legeplasser gjør området tryggere for både barn og voksne.

Selv om det kan være litt støv og larm under byggeperioden, vil entreprenøren jobbe for å holde gener ned til et minimum. Det vil bli informert om arbeidsplaner på forhånd, og det vil være klare veier for beboerne til å komme unna byggeplassen ved behov.

Miljø og energi
Et viktig mål med rehabiliteringen er å redusere bygningens klimautslipp. Ved å forbedre isoleringen og bytte ut gamle vinduer, minsker behovet for oppvarmning om vinteren og nedkjøling om sommeren. Dette betyr mindre forbrenning av fossile brensler i kraftverkene, og dermed lavere utslip av CO₂.

Det nye ventilasjonssystemet gjenvinner varme fra den luften som blåses ut, og bruker den til å varme opp den friske inneluften. På denne måten går svært lite energi tapt.

Uteområdene vil også få mer grønn beplantning. Trær og busker hjelper til å binde CO₂, gir skygge om sommeren og skaper bedre levevilkår for insekter og fugler. Alt sammen bidrar til et mer bæraktig nabolag.

Fremtidsutsikter
Når Vestre Sælemyr er fullt rehabilisert, vil borettslaget stå som et eksempel på hvordan eldre boligområder kan gjøres moderne uten å tape sin identitet. Prosjektet viser at det er mulig å kombinere energieffektivitet, godt inneklima og attraktive uteområder i ett og samme tiltak.

For andre borettslag og eiere av eldre bygninger i Bergen og resten av landet kan dette bli inspirasjon. Det viser at store investeringer i rehabilitering kan betale seg seg både økonomisk og miljømessig over tid.

Åsane Byggmesterforretning har erfaring med lignende prosjekter tidligere, og deres fokus på samarbeid med beboerne gjør at mange føler seg trygge gjennom hele prosessen. Med en tydelig tidsplan, klare mål og

Hva er prosjektet?
Åsane Byggmesterforretning, som er en del av AF Gruppen, har fått oppdraget til å rehabilitere Vestre Sælemyr borettslag i Fyllingsdalen, Bergen. Prosjektet gjelder syv lavblokker som sammen har 361 leiligheter. Det er en totalentreprise på rundt 300 millioner kroner eksklusiv mva., og arbeidene skal starte i første kvartal 2027. Byggtiden er estimert til 29 måneder, noe som betyr at de første beboerne kan flytte inn i oppgraderte hjem rundt midten av 2029.

Hvorfor trengs rehabilitering?
Mange av bygningene i Vestre Sælemyr ble oppført i 1970‑ og 80‑årene. På den tiden var isolering, vinduer og ventilasjon ikke like gode som i dag. Det betyr at leilighetene kan bli kald om vinteren, varme om sommeren, og at det kan dra mye energi for å holde en behagelig temperatur. Dessuten kan aldri gamle fasader og balkonger bli slitt, og det kan oppstå fugtskader som både er dyre å fikse og kan påvirke helsen til beboerne. Ved å oppgradere bygningene nå, får både eierne og de som bor der et tryggere, mer komfortabelt og billigere hjem på lang sikt.

Hva skal gjøres på bygningene?
Rehabiliteringen omfatter flere viktige tiltak:

• Fasadene får nye isolerende plater som holder varmen inne om vinteren og kulden ute om sommeren.
• Alle vinduer og balkongdører byttes ut til energivennlige modeller med tette rammer og lav‑e‑glass. Dette reduserer varmetap og støyinngang fra utsiden.
• Balkonger får ny konstruktion, ofte med vedlikeholdsvennlige materialer som aluminium eller kompositt, slik at de holder lengre og krever mindre maling eller behandling.
• Uteområdene oppgraderas med bedre belysning, trygge gangstier, legeplasser og grønne områder der beboerne kan møtes og slappe av.
• Hver leilighet får balansert ventilasjon – et system som kontinuerlig bytter ut dårlig luft med frisk luft uten å tape varme. Dette forbedrer inneluftkvaliteten og reduserer risikoen for sopp og allergener.

Alt dette gjøres med fokus på å beholde bygningens originale karakter samtidig som man gjør den moderne og energieffektiv.

Tidsplan og arbeidsprosess
Prosjektet starter med grundig planlegging og sikkerhetsgjennomgang i første kvartal 2027. Deretter vil entreprenøren sette opp byggeplasser rundt hver blokk, men arbeidet vil deles opp i faser slik at så få leiligheter som mulig er ute av drift samtidig. Mens en blokk blir jobbet på, kan beboerne i de andre blokkene fortsette å bo hjemme med minimale forstyrrelser.

Hver fase følger samme mønster:

1. Demolering av gamle fasadeplater, vinduer og balkonger.
2. Montering av isolering og nye vinduer.
3. Installasjon av balkonger og utendørs detaljer.
4. Innvendig arbeid – balansert ventilasjon og eventuelle små oppdateringer i leilighetene (for eksempel nye kontakter eller lys).
5. Kontroll og justering før man går videre til neste blokk.

Under hele prosjektet vil det være regelmessige møter mellom byggmesteren, borettslagets styre og beverkerne. Dette sikrer at eventuelle bekymringer blir hørt og at arbeidet holder seg innen tidsplan og budsjett.

Hva betyr det for beboerne?
For de som bor i Vestre Sælemyr betyr rehabiliteringen flere konkrete forbedringer:

• Lavere energikostnader – bedre isolering og vinduer betyr at mindre energi går tapt. Mange kan forvente å se nedgangen i varmeregningen allerede første vinter etter at arbeidene er ferdige.
• Bedre inneklima – balansert ventilasjon gir stadig tilførsel av frisk luft, noe som kan redusere symptomer på astma og allergier.
• Mer komfort – ingen trekker eller kuldebroer ved vinduer, og balkongene blir sikrere og lettere å bruke hele året.
• Økt verdien av boligen – når bygningen er oppgradert, stiger ofte markedsverdien av leilighetene, noe som er positivt både for de som eier og de som leier ut.
• Tryggere uteområder – bedre belysning og vedlikehold av stier og legeplasser gjør området tryggere for både barn og voksne.

Selv om det kan være litt støv og larm under byggeperioden, vil entreprenøren jobbe for å holde gener ned til et minimum. Det vil bli informert om arbeidsplaner på forhånd, og det vil være klare veier for beboerne til å komme unna byggeplassen ved behov.

Miljø og energi
Et viktig mål med rehabiliteringen er å redusere bygningens klimautslipp. Ved å forbedre isoleringen og bytte ut gamle vinduer, minsker behovet for oppvarmning om vinteren og nedkjøling om sommeren. Dette betyr mindre forbrenning av fossile brensler i kraftverkene, og dermed lavere utslip av CO₂.

Det nye ventilasjonssystemet gjenvinner varme fra den luften som blåses ut, og bruker den til å varme opp den friske inneluften. På denne måten går svært lite energi tapt.

Uteområdene vil også få mer grønn beplantning. Trær og busker hjelper til å binde CO₂, gir skygge om sommeren og skaper bedre levevilkår for insekter og fugler. Alt sammen bidrar til et mer bæraktig nabolag.

Fremtidsutsikter
Når Vestre Sælemyr er fullt rehabilisert, vil borettslaget stå som et eksempel på hvordan eldre boligområder kan gjøres moderne uten å tape sin identitet. Prosjektet viser at det er mulig å kombinere energieffektivitet, godt inneklima og attraktive uteområder i ett og samme tiltak.

For andre borettslag og eiere av eldre bygninger i Bergen og resten av landet kan dette bli inspirasjon. Det viser at store investeringer i rehabilitering kan betale seg seg både økonomisk og miljømessig over tid.

Åsane Byggmesterforretning har erfaring med lignende prosjekter tidligere, og deres fokus på samarbeid med beboerne gjør at mange føler seg trygge gjennom hele prosessen. Med en tydelig tidsplan, klare mål og