Innledning
I starten av 2025 ble det kjent at to store aktører innen bygge- og eiendomsbransjen, NCC og Arcanum Eiendom, hadde gått sammen om et nytt næringsbyggeri på Philip Pedersens vei. Prosjektet skal bli første byggetrinn på en tomte som tidligere har vært relativt tom, og det skal skape plass til både parkering og storhandel. Målet er å bidra til et mer levende og tilgjengelig område der folk kan handle, jobbe og kanskje til og med tilbringe fritiden. Artikkelen nedenfor gir en oversikt over hvordan samarbeidet har utviklet seg, hva som skal bygges, og hvorfor dette er spennende både for næringslivet og for de som bor i området.
Samarbeidet mellom NCC og Arcanum Eiendom
Allerede i januar i år begynte de to selskapene å jobbe tættere sammen i en såkalt samspillsfase. Her ble idéer ventilert, tegninger gjennomgått og mulige utfordringer diskutert. Ifølge Lars Windfeldt, administrerende direktør i Arcanum Eiendom, har NCC vist seg å være både profesjonal og effektiv. Han legger spesielt vekt på at NCC leverte en entreprisepris som lå helt innenfor det som var forventet. Dette har gitt Arcanum Eiendom tillit til at gjennomføringsfasen også vil gå glatt. På den andre siden av bordet sier Bjørn Kristian Hole, avdelingsleder i NCC Building Nordics, at samarbeidet har vært konstruktivt og at de har følt seg godt mottatt. Slik et godt utgangspunkt er viktig når man skal gå fra plan til faktisk byggearbeid, særlig når prosjektet er av denne størrelsen.
Avtalen om totalentreprise
Den 30. april 2025 signerte NCC og Arcanum Eiendom en formell avtale om totalentreprise. Det betyr at NCC får ansvar for både projektering og utførelse av bygget, mens Arcanum Eiendom står som byggherre og finansierer prosjektet. Avtalen inkluderer en klar tidsplan med planlagt ferdigstillelse i løpet av oktober 2027. For mange kan en totalentreprise virke som en teknisk detalj, men i praksis betyr det færre overleveringer mellom forskjellige entreprenører, mindre risiko for forsinkelser og en tydeligere kommunikasjon mellom alle parter. Når begge selskapene har tillit til hverandre, blir det lettere å holde seg til budsjettet og å unngå overraskelser underveis.
Bygget – hva skal bygges?
Næringsbygget som skal reises på tomten vil bestå av to hovedelementer: en parkeringskjeller og to etasjer med arealer til storhandel. Samlet bruksareal er om lag 9 000 kvadratmeter, noe som tilsvarer omtrent én og en halv fotballbane. Parkeringskjelleren vil gi plass til flere hundre biler, noe som er viktig fordi området forventes å tiltrekke seg både kunder og ansatte. De to etasjene over kjelleren er tenkt for store butikker, kanskje dagligvarebutikker, elektronikkforretninger eller andre typer næringsvirksomhet som trenger stort gulvområde. Ved å legga parkeringen under bygget frigis mer plass på jordoverflaten til grønne områder, gangstier og kanskje til og med små plasser der folk kan møtes. Dette gjør området mer attraktivt og mindre biltreff.
NCCs erfaring fra nabobyggene
Det er ikke første gang NCC jobber i dette området. Selskapet har tidligere utviklet og bygget begge nabobyggene på Philip Pedersens vei, og har dermed god kjennskap til lokale forhold, som jordbund, tilgjengelighet og eksisterende infrastruktur. Denne erfaringen er en stor fordel fordi den reduserer usikkerhet i planleggingsfasen. NCC vet allerede hvilke tillatelser som kreves, hvordan trafikkflyten kan påvirkes og hvilke løsninger som har fungert godt i nærheten. Når man bygger nytt ved siden av eksisterende konstruksjoner, kan man også dra nytte av synergier – for eksempel ved å koordinere leveringer eller dele midlertidige faciliteter som kontainerkontor eller sanitære fasiliteter. Dette sparer både tid og penger, og gjør prosjektet mer bærekraftig.
Tidsplan – når starter og slutt?
Byggearbeidene skal starte opp i slutten av mai 2025. Det første steget vil være å klargjøre tomten, sette opp byggeplassen og begynde arbeidet med parkeringskjelleren. Etter at kjelleren er ferdig støpt og tett, vil arbeidet gå videre oppover med de to etasjene for storhandel. Hele prosjektet er planlagt å være ferdig i løpet av oktober 2027, noe som gir omtrent 2,5 år fra første spade til nøkkeloverlevering. Denne tidsplanen er realistisk med tanke på erfaringen NCC har fra lignende prosjekter i regionen. Selvfølgelig kan det alltid oppstå uforutsettede hendelser som ekstremvær eller forsinkelser i leveringer av byggematerialer, men med en klar tidsplan og god kommunikasjon mellom parterne er sannsynligheten for å holde seg innen ramtene god.
Økonomi og kontraktsverdi
Kontrakten mellom NCC og Arcanum Eiendom har en verdi på cirka 205 millioner norske kroner (MNOK). Dette beløpet dekker både projektering, materialer, arbeidskraft og alle andre utgifter som er nødvendige for å få bygget på plass. Ordren vil bli registrert i NCCs regnskap i andre kvartal 2026, som en del av forretningsområdet NCC Building Nordics. For mange unge kan det være vanskelig å forestille seg hvor stor 205 millioner kroner er, men hvis man tenker seg at ett kroner er likt én sekund, så ville 205 millioner sekunder være over seks år. Det viser at prosjektet er en betydelig investering i både
