Introduksjon
Klingenberggaten 7 i Oslo er et kjent kontorbygge som har stått der i mange år. Nå skal bygget få et helt nytt liv. Prosjektet kalles «SYV» og skal gjøre bygget moderne, fleksibelt og veldig miljøvennlig. Det er AF Gruppen som har vunnet konkurransen og skal stå for hele ombyggingen, mens Insenti hjelper byggherren med å lede prosjektet. I denne artikkelen ser vi nærmere på hva som skal skje, hvorfor bærekraft er sentralt, og hva de som jobber med prosjektet tenker om fremtiden.

Hva skal skje på Klingenberggaten 7?
Bygget på Klingenberggaten 7 har i dag et areal på omtrent 9 300 kvadratmeter. Til dette kommer et nytt tilbygg på rundt 2 200 kvadratmeter. Arbeidet innebærer flere store steg:

• Riving ned til bærekonstruksjonen: Det meste av det innvendige og utvendige skal rives bort, men byggets bærende struktur blir stående. Dette gjør det mulig å sette inn nye etasjer og å endre planløsningen helt fra bunnen av.
• Endringer i etasjene: De nåværende 8. og 9. etasjene fjernes. På deres plass bygges nye 8., 9. og 10. etasje. Dermed får bygget én ekstra etasje sammenlignet med før.
• Paviljong med takterrasse: På 11. etasje kommer en glasspaviljong som gir en flott utsikt over Oslofjorden. Her kan ansatte ta en pause, jobbe ute eller holde møter med natur som bakgrunn.
• Totalt innvendig og utvendig oppussing: Alle vegger, gulv, tak, vinduer og tekniske installasjoner blir byttet ut eller oppgradert. Målet er å få et bygge som føles helt nytt, selv om grunnstrukturen er den samme.

Alt sammen skal gjøre kontorbygget mer åpent, lyst og tilpasningsbart til forskjellige bedrifter og arbeidsmåter.

Bærekraft i fokus
Et av de største målene med SYV-prosjektet er å bygge på en måte som skader miljøet så lite som mulig. Dette viser seg på flere måter:

• Energiklasse A: Bygget skal ha så lav energiforbruk som mulig. Det betyr bedre isolasjon, energieffektive vinduer og oppvarmings- og ventilasjonssystemer som bruker mindre strøm.
• BREEAM‑Nor Outstanding: Dette er en av de højeste miljøsertifiseringene man kan få i Norge. For å oppnå den må bygget møte strenge krav til materialer, avfallshåndtering, innemiljø og tilgang til kollektivtransport.
• Gjenbruk av materialer: Der det er mulig, blir gamle byggdeler renset og brukt igjen. Dette reduserer mengden byggeavfall og sparer på råvarer.
• Grønne løsninger: Takterrassen på paviljongen kan brukes til å plante små hager eller sette opp solpaneler. Dette gir både ekstra grønnområde og mulighet for å produsere egen strøm.

Alt dette gjør at SYV ikke bare blir et flott kontor, men også et godt eksempel på hvordan fremtidens bygg kan se ut.

Tidsplan og prosess
Prosjektet er stadig i planleggingsfasen, men det finnes allerede en klar tidsplan:

• Oppstart: Arbeidet skal starte i januar 2027, under forutsetning at leieavtaler med fremtidige kontolleietakere er på plass.
• Samspillfase: Før selve byggearbeidet begynner, vil AF Gruppen, byggherren (Klingenberggaten 7 DA) og Insenti jobbe sammen i en samspillfase. Her blir det diskutert løsninger, lagt frem detaljerte tegninger og sikret at alle parter er enige om målene.
• Byggeperiode: Etter samspillfasen går selve ombyggingen i gang. Dette forventes å ta omtrent ett til ett og halv år.
• Ferdigstillelse: Bygget skal stå klart til bruk i 2028/2029. Da skal kontordelen være sertifisert etter BREEAM‑Nor Outstanding og ha energiklasse A.

Å bruke en samspillmodell betyr at alle involverte jobber tett sammen fra starten. Dette reduserer risikoen for misforståelser, gjør det lettere å justere planer underveis og sikrer at bygget blir nøyaktig som byggherren ønsker.

Hvorfor er dette viktig for unge og fremtidens arbeidsliv?
For mange tenåringer kan det virke som at kontorbygget er noe langt unna hverdagen deres. Men måten vi bygger og bruker kontor på har direkte innvirkning på fremtidens jobbmuligheter og miljøet vi lever i. Her er noen grunner til hvorfor SYV kan være spennende også for deg:

• Fleksible arbeidsplasser: De nye lokalene skal kunne enkelt endres etter behov. Dette betyr at bedrifter raskt kan tilpasse seg hvis de vokser, skal ned i størrelse eller vil prøve nye måter å jobbe på (for eksempel mer hjemmekontor eller åpne landskap).
• Bedre inneklima: Med god ventilasjon, naturlig lys og miljøvennlige materialer blir det lettere å konsentrere seg og føle seg godt tilpas på jobben. Et sunt inneklima kan redusere trøtthet og hodepine, noe som er viktig for både produktivitet og trivsel.
• Grønn profil: Selskaper som flytter inn i et bygge med høy miljøsertifisering viser at de tar ansvar for klimaet. Dette kan gjøre dem mer attraktive for unge arbeidstakere som ønsker å jobbe for bedrifter som bryr seg om planeten.
• Sosiale områker: Takterrassen og paviljongen gir rom for uformelle møter, pauser og kanskje selv små arrangementer. Sånne områker kan styrke samarbeid og gi ansatte en følelse av tilhørighet.

Når bygget er ferdig, vil det ikke bare være et sted der folk jobber – det kan bli et mødested for idéer, kreativitet og grønn tenkemåte.

Hva tenker de som står bak prosjektet?
For å få et bedre innblikk i hva som driver arbeidet, har vi sett på uttalelser fra noen av de viktigste aktørene:

• Birger Kristiansen, direktør i AF Byggfornyelse:
  «Vi har lang erfaring med komplekse rehabiliteringsprosjekter der det stilles høye krav til både kvalitet og miljø. I samspillsfasen vil vi sammen med Klingenberggaten 7 DA og Insenti utvikle gode og effektive løsninger som sikrer at byggherren når sine ambisjoner for det nye kontorkonseptet. Vi ser frem til å starte samspillsfasen.»
  Han understreker at erfaring og samarbeid er nøkkelen til å lykkes med et så stort og teknisk krevende prosjekt.

• Per Mortensen, styreleder i Klingenberggaten 7 DA:
  *«Vi har tillit til at AF Byggfornyelse er rett partner til å realisere de ambisiøse målene vi har satt for prosjekt

Introduksjon
Klingenberggaten 7 i Oslo er et kjent kontorbygge som har stått der i mange år. Nå skal bygget få et helt nytt liv. Prosjektet kalles «SYV» og skal gjøre bygget moderne, fleksibelt og veldig miljøvennlig. Det er AF Gruppen som har vunnet konkurransen og skal stå for hele ombyggingen, mens Insenti hjelper byggherren med å lede prosjektet. I denne artikkelen ser vi nærmere på hva som skal skje, hvorfor bærekraft er sentralt, og hva de som jobber med prosjektet tenker om fremtiden.

Hva skal skje på Klingenberggaten 7?
Bygget på Klingenberggaten 7 har i dag et areal på omtrent 9 300 kvadratmeter. Til dette kommer et nytt tilbygg på rundt 2 200 kvadratmeter. Arbeidet innebærer flere store steg:

• Riving ned til bærekonstruksjonen: Det meste av det innvendige og utvendige skal rives bort, men byggets bærende struktur blir stående. Dette gjør det mulig å sette inn nye etasjer og å endre planløsningen helt fra bunnen av.
• Endringer i etasjene: De nåværende 8. og 9. etasjene fjernes. På deres plass bygges nye 8., 9. og 10. etasje. Dermed får bygget én ekstra etasje sammenlignet med før.
• Paviljong med takterrasse: På 11. etasje kommer en glasspaviljong som gir en flott utsikt over Oslofjorden. Her kan ansatte ta en pause, jobbe ute eller holde møter med natur som bakgrunn.
• Totalt innvendig og utvendig oppussing: Alle vegger, gulv, tak, vinduer og tekniske installasjoner blir byttet ut eller oppgradert. Målet er å få et bygge som føles helt nytt, selv om grunnstrukturen er den samme.

Alt sammen skal gjøre kontorbygget mer åpent, lyst og tilpasningsbart til forskjellige bedrifter og arbeidsmåter.

Bærekraft i fokus
Et av de største målene med SYV-prosjektet er å bygge på en måte som skader miljøet så lite som mulig. Dette viser seg på flere måter:

• Energiklasse A: Bygget skal ha så lav energiforbruk som mulig. Det betyr bedre isolasjon, energieffektive vinduer og oppvarmings- og ventilasjonssystemer som bruker mindre strøm.
• BREEAM‑Nor Outstanding: Dette er en av de højeste miljøsertifiseringene man kan få i Norge. For å oppnå den må bygget møte strenge krav til materialer, avfallshåndtering, innemiljø og tilgang til kollektivtransport.
• Gjenbruk av materialer: Der det er mulig, blir gamle byggdeler renset og brukt igjen. Dette reduserer mengden byggeavfall og sparer på råvarer.
• Grønne løsninger: Takterrassen på paviljongen kan brukes til å plante små hager eller sette opp solpaneler. Dette gir både ekstra grønnområde og mulighet for å produsere egen strøm.

Alt dette gjør at SYV ikke bare blir et flott kontor, men også et godt eksempel på hvordan fremtidens bygg kan se ut.

Tidsplan og prosess
Prosjektet er stadig i planleggingsfasen, men det finnes allerede en klar tidsplan:

• Oppstart: Arbeidet skal starte i januar 2027, under forutsetning at leieavtaler med fremtidige kontolleietakere er på plass.
• Samspillfase: Før selve byggearbeidet begynner, vil AF Gruppen, byggherren (Klingenberggaten 7 DA) og Insenti jobbe sammen i en samspillfase. Her blir det diskutert løsninger, lagt frem detaljerte tegninger og sikret at alle parter er enige om målene.
• Byggeperiode: Etter samspillfasen går selve ombyggingen i gang. Dette forventes å ta omtrent ett til ett og halv år.
• Ferdigstillelse: Bygget skal stå klart til bruk i 2028/2029. Da skal kontordelen være sertifisert etter BREEAM‑Nor Outstanding og ha energiklasse A.

Å bruke en samspillmodell betyr at alle involverte jobber tett sammen fra starten. Dette reduserer risikoen for misforståelser, gjør det lettere å justere planer underveis og sikrer at bygget blir nøyaktig som byggherren ønsker.

Hvorfor er dette viktig for unge og fremtidens arbeidsliv?
For mange tenåringer kan det virke som at kontorbygget er noe langt unna hverdagen deres. Men måten vi bygger og bruker kontor på har direkte innvirkning på fremtidens jobbmuligheter og miljøet vi lever i. Her er noen grunner til hvorfor SYV kan være spennende også for deg:

• Fleksible arbeidsplasser: De nye lokalene skal kunne enkelt endres etter behov. Dette betyr at bedrifter raskt kan tilpasse seg hvis de vokser, skal ned i størrelse eller vil prøve nye måter å jobbe på (for eksempel mer hjemmekontor eller åpne landskap).
• Bedre inneklima: Med god ventilasjon, naturlig lys og miljøvennlige materialer blir det lettere å konsentrere seg og føle seg godt tilpas på jobben. Et sunt inneklima kan redusere trøtthet og hodepine, noe som er viktig for både produktivitet og trivsel.
• Grønn profil: Selskaper som flytter inn i et bygge med høy miljøsertifisering viser at de tar ansvar for klimaet. Dette kan gjøre dem mer attraktive for unge arbeidstakere som ønsker å jobbe for bedrifter som bryr seg om planeten.
• Sosiale områker: Takterrassen og paviljongen gir rom for uformelle møter, pauser og kanskje selv små arrangementer. Sånne områker kan styrke samarbeid og gi ansatte en følelse av tilhørighet.

Når bygget er ferdig, vil det ikke bare være et sted der folk jobber – det kan bli et mødested for idéer, kreativitet og grønn tenkemåte.

Hva tenker de som står bak prosjektet?
For å få et bedre innblikk i hva som driver arbeidet, har vi sett på uttalelser fra noen av de viktigste aktørene:

• Birger Kristiansen, direktør i AF Byggfornyelse:
  «Vi har lang erfaring med komplekse rehabiliteringsprosjekter der det stilles høye krav til både kvalitet og miljø. I samspillsfasen vil vi sammen med Klingenberggaten 7 DA og Insenti utvikle gode og effektive løsninger som sikrer at byggherren når sine ambisjoner for det nye kontorkonseptet. Vi ser frem til å starte samspillsfasen.»
  Han understreker at erfaring og samarbeid er nøkkelen til å lykkes med et så stort og teknisk krevende prosjekt.

• Per Mortensen, styreleder i Klingenberggaten 7 DA:
  *«Vi har tillit til at AF Byggfornyelse er rett partner til å realisere de ambisiøse målene vi har satt for prosjekt