Fakta
Sted: Ås
Prosjekttype: Nybygg Bolig
Bruttoareal: 4.385 kvadratmeter
Byggherre: Selvaag Bolig Grenseveien AS
Entreprisekostnad: 202 millioner kroner ekskl. mva.
ARK: AART Architects
LARK: Studio Oslo Landskapsarkitekter
Rådgivere: RIBr: Norconsult l RIE: Installatøren l RIByFy: Multiconsult l RIVA: Ingeniørfirmaet Svendsen & CO l RIB: Pentacon l RIG: Geovita l RIAku: Brekke & Strand Akustikk l Uavhengig kontroll: Obron
Underentreprenører og leverandører: Heis – Otis l Ventilasjon – Randem & Hubert l Stålarbeider – BT Stål l Trapper, rekkverk, balkonger, screens – Profilco l Grunn‑ og utom­husarbeider – Lindhaugen l Vinduer – Nordan l Byggevarer – XL Bygg Knatterudfjellet l Maling og flisarbeider – Bygg & Mal l Lås & Beslag – MD Sikkerhet l Peling – Berg & Grundsäkring l Rør – Østfold Rør l Elektro – Installatøren l Badekabiner – Probad l Betongelementer – Holtet Betongelementer l Tekking – Tecta Tak l Betongarbeider – Tømmerholt Armering l Gulvbelegg – ATG l Kjøkken – Drømmekjøkkenet l Dører – Maxbo l Murer – Mjøndalen Mur & Puss l Tømrer og blikkenslagerarbeider – Klavestad Entreprenør l Røykluke – Unilite l Betong – Betong Øst l Branntetting – Firesafe l Rigg – Habbebygg

Stort pluss
Solbergskogen ligger rett over kommunegrensen til Nordre Follo, bare en kort tur fra Ski sentrum. Selvaag Bolig har lagt inn en hel del ekstra kvaliteter for å lokke kjøpere. Facadene er vedlikeholdsfrie tegl med litt spill i mønstret, og balkongene er store og utkragede – perfekt for å henge ut med vennene eller ta en kopp kaffe i solen. Uteområdene er luftige, med masse grønt og rekreasjonsområder, og det er mye luft mellom bygningene slik at folk føler seg både fri og trygg.

Det som virkelig skiller seg ut er plusskonseptet. Her får beboerne tilgang til egen lounge med kaffebar, selskapsrom, treningsrom og tre utleieboliger. Det er også et kjellerområde med verksted, hobbyrom og egen vaskehall for bilen – noe som ikke er vanlig i vanlige boligprosjekter. TV2 laget faktisk en reportasje om dette i fjor høst, fordi det er så unikt å ha både en “chill-out” med TV-krok og egen resepsjon i ett boligområde.

Selvaag har kjørt plusskonseptet i 22 år, men først de siste årene har det virkelig eksplodert. Unge familier og studenter som ikke nødvendigvis vil bo midt i Oslo‑gryta ser verdien av å få litt ekstra plass til sosiale aktiviteter uten å måtte gå langt. I Solbergskogen er det rundt 450 kvadratmeter plussareal i første byggetrinn – nok til å holde både filmkveld, yogaøkt og spontan pizzafest.

Tett bygg
Alle leilighetene er bygget etter energiklasse B, noe som betyr at kjøperne kan søke om grønne boliglån. Takene vil få sedumplanter til sommeren, noe som både ser fint ut og hjelper med å holde bygget kaldt om sommeren og varmt om vinteren. Toppleilighetene har ekstra isolerte takflater og yttervegger for å holde seg innenfor energiklasse B, og lufttettheten ligger på rundt 0,40 – lavere enn mange andre nye bygninger.

Selvaag kjøpte prosjektet rundt 2019, allerede regulert. Siden da har de detaljregulert, revd en gammel bilforretning og -verksted og gjort tomten klar. Første halvdel av Solbergskogen står på en ni mål stor parkeringskjeller med omtrent 8.500 kvadratmeter reservert til byggetrinn én og two. Grunnvannet står relativt høyt her, men ved å sette inn et vannsett kjeller med 400 mm tykt gulv og 250 mm tykke vegger har de unngått problemer. Parkeringsgarasjen er også gjort fin med god avrenning, sykkelparkering og egen vaskehall for bilen – noe som gjør hverdagen lettere for de som har bil.

Stor interesse
Det har vært mye interesse for prosjektet fra både kommune og naboer. Diskusjonen har gått mest på hvor høye bygningene skal være – de varierer fra fire til fem etasjer. Selv om det har vært noen debat, har byggeperioden gått rolig og forholdet til naboene har vært godt. Faktisk har noen av de som først kritiserte prosjektene senere kjøpt leiligheter her selv. Det viser at åpne og ærlige samtaler kan skape tillit, og at folk setter pris på når en byggherre lytter og justerer underveis.

Per mai hadde Solbergskogen rundet 222.000 timeverk, og prosjektsjefen Øistein Røtne rapporterer at de enda ikke har hatt en eneste skade med fravær. Null skader på så mange arbeidstimer er et sterkt tegn på at sikkerheten har blitt tatt på alvor, og det er noe både arbeidere og fremtidige beboere kan være stolte av.

Som støpt
Byggene er reist med skallvegger fra Holtet Betongelementer og plattendekker i etasjeskillene. Selvaag har selv kjøpt inn betongen, og Tømmerholt Armering har stått for armering, forskaling og montering av råbygget. Å sette bort råbyggsleveransen var ikke et alternativ fordi prisene i dagens marked var for høye – derfor måtte de være kreative og gjøre jobben selv. Dette har også gitt dem bedre kontroll på kvalitet og kostnader.

I første byggetrinn har de brukt lavkarbon betong, noe som har spart omtrent 214 tonn CO2‑utslipp. Kommunen har stilt krav om at prosjektet skal restaurere og forbedre en tursti på baksiden av området, samt oppgradere veien og gangveien mellom Ås og Nordre Follo. Dette gjør at området ikke bare blir

Fakta
Sted: Ås
Prosjekttype: Nybygg Bolig
Bruttoareal: 4.385 kvadratmeter
Byggherre: Selvaag Bolig Grenseveien AS
Entreprisekostnad: 202 millioner kroner ekskl. mva.
ARK: AART Architects
LARK: Studio Oslo Landskapsarkitekter
Rådgivere: RIBr: Norconsult l RIE: Installatøren l RIByFy: Multiconsult l RIVA: Ingeniørfirmaet Svendsen & CO l RIB: Pentacon l RIG: Geovita l RIAku: Brekke & Strand Akustikk l Uavhengig kontroll: Obron
Underentreprenører og leverandører: Heis – Otis l Ventilasjon – Randem & Hubert l Stålarbeider – BT Stål l Trapper, rekkverk, balkonger, screens – Profilco l Grunn‑ og utom­husarbeider – Lindhaugen l Vinduer – Nordan l Byggevarer – XL Bygg Knatterudfjellet l Maling og flisarbeider – Bygg & Mal l Lås & Beslag – MD Sikkerhet l Peling – Berg & Grundsäkring l Rør – Østfold Rør l Elektro – Installatøren l Badekabiner – Probad l Betongelementer – Holtet Betongelementer l Tekking – Tecta Tak l Betongarbeider – Tømmerholt Armering l Gulvbelegg – ATG l Kjøkken – Drømmekjøkkenet l Dører – Maxbo l Murer – Mjøndalen Mur & Puss l Tømrer og blikkenslagerarbeider – Klavestad Entreprenør l Røykluke – Unilite l Betong – Betong Øst l Branntetting – Firesafe l Rigg – Habbebygg

Stort pluss
Solbergskogen ligger rett over kommunegrensen til Nordre Follo, bare en kort tur fra Ski sentrum. Selvaag Bolig har lagt inn en hel del ekstra kvaliteter for å lokke kjøpere. Facadene er vedlikeholdsfrie tegl med litt spill i mønstret, og balkongene er store og utkragede – perfekt for å henge ut med vennene eller ta en kopp kaffe i solen. Uteområdene er luftige, med masse grønt og rekreasjonsområder, og det er mye luft mellom bygningene slik at folk føler seg både fri og trygg.

Det som virkelig skiller seg ut er plusskonseptet. Her får beboerne tilgang til egen lounge med kaffebar, selskapsrom, treningsrom og tre utleieboliger. Det er også et kjellerområde med verksted, hobbyrom og egen vaskehall for bilen – noe som ikke er vanlig i vanlige boligprosjekter. TV2 laget faktisk en reportasje om dette i fjor høst, fordi det er så unikt å ha både en “chill-out” med TV-krok og egen resepsjon i ett boligområde.

Selvaag har kjørt plusskonseptet i 22 år, men først de siste årene har det virkelig eksplodert. Unge familier og studenter som ikke nødvendigvis vil bo midt i Oslo‑gryta ser verdien av å få litt ekstra plass til sosiale aktiviteter uten å måtte gå langt. I Solbergskogen er det rundt 450 kvadratmeter plussareal i første byggetrinn – nok til å holde både filmkveld, yogaøkt og spontan pizzafest.

Tett bygg
Alle leilighetene er bygget etter energiklasse B, noe som betyr at kjøperne kan søke om grønne boliglån. Takene vil få sedumplanter til sommeren, noe som både ser fint ut og hjelper med å holde bygget kaldt om sommeren og varmt om vinteren. Toppleilighetene har ekstra isolerte takflater og yttervegger for å holde seg innenfor energiklasse B, og lufttettheten ligger på rundt 0,40 – lavere enn mange andre nye bygninger.

Selvaag kjøpte prosjektet rundt 2019, allerede regulert. Siden da har de detaljregulert, revd en gammel bilforretning og -verksted og gjort tomten klar. Første halvdel av Solbergskogen står på en ni mål stor parkeringskjeller med omtrent 8.500 kvadratmeter reservert til byggetrinn én og two. Grunnvannet står relativt høyt her, men ved å sette inn et vannsett kjeller med 400 mm tykt gulv og 250 mm tykke vegger har de unngått problemer. Parkeringsgarasjen er også gjort fin med god avrenning, sykkelparkering og egen vaskehall for bilen – noe som gjør hverdagen lettere for de som har bil.

Stor interesse
Det har vært mye interesse for prosjektet fra både kommune og naboer. Diskusjonen har gått mest på hvor høye bygningene skal være – de varierer fra fire til fem etasjer. Selv om det har vært noen debat, har byggeperioden gått rolig og forholdet til naboene har vært godt. Faktisk har noen av de som først kritiserte prosjektene senere kjøpt leiligheter her selv. Det viser at åpne og ærlige samtaler kan skape tillit, og at folk setter pris på når en byggherre lytter og justerer underveis.

Per mai hadde Solbergskogen rundet 222.000 timeverk, og prosjektsjefen Øistein Røtne rapporterer at de enda ikke har hatt en eneste skade med fravær. Null skader på så mange arbeidstimer er et sterkt tegn på at sikkerheten har blitt tatt på alvor, og det er noe både arbeidere og fremtidige beboere kan være stolte av.

Som støpt
Byggene er reist med skallvegger fra Holtet Betongelementer og plattendekker i etasjeskillene. Selvaag har selv kjøpt inn betongen, og Tømmerholt Armering har stått for armering, forskaling og montering av råbygget. Å sette bort råbyggsleveransen var ikke et alternativ fordi prisene i dagens marked var for høye – derfor måtte de være kreative og gjøre jobben selv. Dette har også gitt dem bedre kontroll på kvalitet og kostnader.

I første byggetrinn har de brukt lavkarbon betong, noe som har spart omtrent 214 tonn CO2‑utslipp. Kommunen har stilt krav om at prosjektet skal restaurere og forbedre en tursti på baksiden av området, samt oppgradere veien og gangveien mellom Ås og Nordre Follo. Dette gjør at området ikke bare blir