Hva skjer på Rådhusgata 1?
I hjertet av Oslo, rett ved Rådhusplassen, står ett av byens eldrekontorbygninger klar for en stor makeover. Bygget på Rådhusgata 1 skal totalrehabiliteres – fra ytterste fasen til øverste takterrasse. Det betyr at alt utenpå og inne blir oppdatert, samtidig som man forsøker å beholde bygningens særpregel og historie. Kontrakten for arbeidet er tildelt Seby AS, et datterselskap til Veidekke, og verdien kan vokse til nesten 350 millioner kroner hvis alle opsjoner blir utnyttet. Det er et av de største rehabiliteringsprosjektene i sentrale Oslo de siste årene, og det vil bli synlig for alle som går forbi eller jobber i området.

Hvem er Seby AS?
Seby AS er et bygge- og anleggsselskap som jobber hovedsakelig med totalentreprenørskap – det vil si at de står for hele prosjektet fra planlegging til ferdig bygning. De er en del av Veidekke-konsernet, ett av Nordens største byggebedrifter. Seby har tidligere jobbet med flere store rehabiliteringsoppgaver i Oslo, blant annet arbeidet på Oslo Hospital som også eies av Allstad, den samme eiendomsforvalteren som står bak Rådhusgata 1. Lederen Bjørn Ove Liavaag sier at de er glade for å få fortsette samarbeidet med Allstad i et nytt og spennende prosjekt der både kvalitet, bærekraft og energieffektivitet står i fokus.

Hva innebærer totalrehabilitering?
Når man snakker om totalrehabilitering, mener man at bygningen får en gjennomgående oppgradering som går langt videre enn vanlig vedlikehold. Det inkluderer:

• Fasade: ytterveggene får nytt materiale, bedre isolasjon og et moderne utseende.
• Tekniske anlegg: ventilasjon, oppvarming, elektriske systemer og sanitett blir byttet ut med ny teknologi som bruker mindre energi.
• Innvendig planløsning: kontorområdene gjøres mer fleksible slik at bedrifter enkelt kan tilpasse seg endrede behov.
• Takterrasse: på toppen av bygningen kommer et uteområde hvor ansatte kan ta en pause, jobbe utendørs eller nyte utsikten over byen.
• Grunnplan: næringslokaler får nytt design for å tiltrække kaféer, butikker eller andre tjenester som kan gjøre området mer levende.

Det er litt som å give en gammel sykkel en ny ramme, bedre brems og komfortabel sete – den ser ut som ny, men sjelen og historien er fortsatt der.

Grønn og energieffektiv bygning
Et av hovedmålene med prosjektet er at bygningen skal bli et forbilde når det gjelder miljø og energi. Målet er å oppnå:

• BREEAM In-Use Excellent – et anerkjent miljøsertifiseringssystem som vurderer alt fra energiforbruk til inneklima og materialvalg.
• Energimerke A – den beste klassifikasjonen for hvor lite energi bygningen bruker til oppvarming, kjøling og lys.

For å nå dit, vil Seby AS installere solpaneler på taket, bruke varmegjenvinning i ventilasjonssystemet og velge byggematerialer med lav klimapåvirkning. De vil også sørge for at belysningen er LED-basert og at det finnes smarte styringer som skruer ned for strøm når rom ikke er i bruk. Alt dette gjør at bygningen ikke bare ser bra ut, den vil også koste mindre å drive og ha ett mindre avtrykk på planeten.

Hva får bygningen etter oppgraderingen?
Etter rehabiliteringen vil Rådhusgata 1 tilby:

• Nye vertikale fasader på de øverste etasjene som gir bygningen et moderne uttrykk og samtidig beskytter mot vind og vær.
• Takterrasse med grønn beplantning, seter og kanskje en liten kaffeplass – et sted hvor man kan puste ut med utsikt over Oslofjorden og byens tak.
• Fleksible kontorarealer i etasjene 2–8. Veggene kan flyttes, og det er lett å skape åpne landskap eller mindre rom etter behov. Dette gjør det enklere for bedrifter å vokse, skrump eller endre arbeidsmåten uten å måtte flytte.
• Næringslokaler på grunnplan som kan bli hjem for små butikker, bakerier eller kulturtilbud. På den måten blir bygningen en del av bylivet hele dagen, ikke bare når kontorarbeiderne er inne.
• Forbedret tilgjengelighet med nye heis-er, bedre ramper og tydelig skilting, slik at alle kan komme inn og bevege seg seg trygt.

Tidsplan og hva skjer nå?
Byggestart er planlagt etter sommerferien i 2024. Det første steget vil være å sikre bygningen, sette opp stillas og begynne med demontasje av gamle tekniske systemer. Deretter går arbeidet med fasadeoppgraderingen, etterfulgt av innvendig ombygging og installasjon av nye energiløsninger. Hele prosjektet forventes å ta rundt fire år, med ferdigstillelse høsten 2028. I perioden vil det nok være litt störrelse og støy i området, men Seby AS lover å holde seg til strikte regler for støyv og arbeidstider for å tilgene naboer og de som går forbi.

Selv om det kan virke langt bort i tid, er det viktig å huske at store byggeprosjekter tar tid fordi man må gjøre alt riktig fra grunn av. Hver steg kontrolleres nøye for å sikre kvalitet, sikkerhet og at miljømålene oppfylles.

**Hvorfor er dette viktig for Oslo

Hva skjer på Rådhusgata 1?
I hjertet av Oslo, rett ved Rådhusplassen, står ett av byens eldrekontorbygninger klar for en stor makeover. Bygget på Rådhusgata 1 skal totalrehabiliteres – fra ytterste fasen til øverste takterrasse. Det betyr at alt utenpå og inne blir oppdatert, samtidig som man forsøker å beholde bygningens særpregel og historie. Kontrakten for arbeidet er tildelt Seby AS, et datterselskap til Veidekke, og verdien kan vokse til nesten 350 millioner kroner hvis alle opsjoner blir utnyttet. Det er et av de største rehabiliteringsprosjektene i sentrale Oslo de siste årene, og det vil bli synlig for alle som går forbi eller jobber i området.

Hvem er Seby AS?
Seby AS er et bygge- og anleggsselskap som jobber hovedsakelig med totalentreprenørskap – det vil si at de står for hele prosjektet fra planlegging til ferdig bygning. De er en del av Veidekke-konsernet, ett av Nordens største byggebedrifter. Seby har tidligere jobbet med flere store rehabiliteringsoppgaver i Oslo, blant annet arbeidet på Oslo Hospital som også eies av Allstad, den samme eiendomsforvalteren som står bak Rådhusgata 1. Lederen Bjørn Ove Liavaag sier at de er glade for å få fortsette samarbeidet med Allstad i et nytt og spennende prosjekt der både kvalitet, bærekraft og energieffektivitet står i fokus.

Hva innebærer totalrehabilitering?
Når man snakker om totalrehabilitering, mener man at bygningen får en gjennomgående oppgradering som går langt videre enn vanlig vedlikehold. Det inkluderer:

• Fasade: ytterveggene får nytt materiale, bedre isolasjon og et moderne utseende.
• Tekniske anlegg: ventilasjon, oppvarming, elektriske systemer og sanitett blir byttet ut med ny teknologi som bruker mindre energi.
• Innvendig planløsning: kontorområdene gjøres mer fleksible slik at bedrifter enkelt kan tilpasse seg endrede behov.
• Takterrasse: på toppen av bygningen kommer et uteområde hvor ansatte kan ta en pause, jobbe utendørs eller nyte utsikten over byen.
• Grunnplan: næringslokaler får nytt design for å tiltrække kaféer, butikker eller andre tjenester som kan gjøre området mer levende.

Det er litt som å give en gammel sykkel en ny ramme, bedre brems og komfortabel sete – den ser ut som ny, men sjelen og historien er fortsatt der.

Grønn og energieffektiv bygning
Et av hovedmålene med prosjektet er at bygningen skal bli et forbilde når det gjelder miljø og energi. Målet er å oppnå:

• BREEAM In-Use Excellent – et anerkjent miljøsertifiseringssystem som vurderer alt fra energiforbruk til inneklima og materialvalg.
• Energimerke A – den beste klassifikasjonen for hvor lite energi bygningen bruker til oppvarming, kjøling og lys.

For å nå dit, vil Seby AS installere solpaneler på taket, bruke varmegjenvinning i ventilasjonssystemet og velge byggematerialer med lav klimapåvirkning. De vil også sørge for at belysningen er LED-basert og at det finnes smarte styringer som skruer ned for strøm når rom ikke er i bruk. Alt dette gjør at bygningen ikke bare ser bra ut, den vil også koste mindre å drive og ha ett mindre avtrykk på planeten.

Hva får bygningen etter oppgraderingen?
Etter rehabiliteringen vil Rådhusgata 1 tilby:

• Nye vertikale fasader på de øverste etasjene som gir bygningen et moderne uttrykk og samtidig beskytter mot vind og vær.
• Takterrasse med grønn beplantning, seter og kanskje en liten kaffeplass – et sted hvor man kan puste ut med utsikt over Oslofjorden og byens tak.
• Fleksible kontorarealer i etasjene 2–8. Veggene kan flyttes, og det er lett å skape åpne landskap eller mindre rom etter behov. Dette gjør det enklere for bedrifter å vokse, skrump eller endre arbeidsmåten uten å måtte flytte.
• Næringslokaler på grunnplan som kan bli hjem for små butikker, bakerier eller kulturtilbud. På den måten blir bygningen en del av bylivet hele dagen, ikke bare når kontorarbeiderne er inne.
• Forbedret tilgjengelighet med nye heis-er, bedre ramper og tydelig skilting, slik at alle kan komme inn og bevege seg seg trygt.

Tidsplan og hva skjer nå?
Byggestart er planlagt etter sommerferien i 2024. Det første steget vil være å sikre bygningen, sette opp stillas og begynne med demontasje av gamle tekniske systemer. Deretter går arbeidet med fasadeoppgraderingen, etterfulgt av innvendig ombygging og installasjon av nye energiløsninger. Hele prosjektet forventes å ta rundt fire år, med ferdigstillelse høsten 2028. I perioden vil det nok være litt störrelse og støy i området, men Seby AS lover å holde seg til strikte regler for støyv og arbeidstider for å tilgene naboer og de som går forbi.

Selv om det kan virke langt bort i tid, er det viktig å huske at store byggeprosjekter tar tid fordi man må gjøre alt riktig fra grunn av. Hver steg kontrolleres nøye for å sikre kvalitet, sikkerhet og at miljømålene oppfylles.

**Hvorfor er dette viktig for Oslo