Nye leiligheter i Oslo har sterkest prisvekst
I Oslo har prisene på nye leiligheter økt med hele 105 prosent siden 2014. Det er den største stigningen blant alle de 13 byregionene som blir fulgt i rapporten fra Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). Det betyr at en ny leilighet i hovedstaten i dag kostar nesten dobbelt så mye som den gjorde for ti år siden. I sammenligning har Stavanger og Sandnes kun sett en økning på 52 prosent, hvilket er den laveste veksten i landet. Tallene viser tydelig at boligmarkedet ikke utvikler seg likt over hele Norge – noen steder går prisene opp i rask fart, andre stedet holder seg mer moderat.

Byggetaktsutfordringer og regional forskjell
Hilde Karoline Midsem, sjeføkonom i NBBL, peker på at Norge nå er inne på fjerde året med en byggetakt som ikke dekker boligbehovet. Når det bygges for lite i forhold til hvor mange som trenger en bolig, presser det opp prisene – særlig på nye leiligheter. Hun forklarer at statistikken viser de regionale utfordringene: i noen områder er forskjellen mellom nye og brukte boligheter så stor at unge og familier velger å holde seg til eldre boliger eller utsetter kjøp helt. For å få fart på boligbyggingen må man først forstå hvor markedet svikter og hvor gapet mellom nye og brukte boliger er størst.

Hva er nyboligpremien?
Et viktig begrep i rapporten er nyboligpremien. Dette er prosentøkningen i pris per kvadratmeter for en ny leilighet sammenlignet med en tilsvarende brukt bolig. Med andre ord, hvor mye mer betaler du for å få noe som er helt nytt i stedet for noe som har vært brukt noen år. Nyboligpremien varierer sterk mellom regionene, og den er en av hovedårsakene til at byggetakta har gått ned. Når premien blir for høy, mister folk interesse for å kjøpe nytt, og byggeselskapene drar seg tilbake fordi de ikke kan selge boligene til en pris som dekker kostnadene.

Regionale forskjeller i nyboligpremie
I 2025 var nyboligpremien mellom 30 og 50 prosent i de største byene som Oslo, Bergen og Trondheim. I andre deler av landet var den tydelig høyere: i Vestfold, Nord‑Vestlandet og området rundt Porsgrunn og Skien lå premien mellom 60 og 95 prosent. En premie på 95 prosent betyr at en ny bolig koster nesten dobbelt så mye per kvadratmeter som en tilsvarende brukt bolig. Slik store forskjeller gjør at mange unge ser på boligmarkedet og tenker at det ikke er verdt å betale så mye ekstra for noe nytt, spesielt når de kan få en rimeligere eldre leilighet i samme område.

Hvorfor byggekostnadene har gått opp
En av drivkraftene bak den stigende nyboligpremien er den kraftige økningen i byggekostnadene etter koronapandemien. Priser på byggmaterialer som stål, tre og betong har gått opp, og lønnskostnadene har også økt fordi det er mangel på fagarbeidere. Samtidig har renteøkningene gjort det dyrere for utbyggere å låne penger til nye prosjekter. Disse faktorene sammen har gjort at det å bygge en ny leilighet i dag er betydelig dyrere enn det var for noen år siden.

Politikk og regulering – en del av problemet
Midsem påpeker at det ikke bare er markedskraftene som driver kostnadene opp. Politikerne har gjennom årene innført en stadig økende mengde krav og reguleringer rundt bygging – alt fra energikrav og tilgjengelighetsstandarder til detaljerte plan- og bygningsregler. Mens mange av disse tiltakene er ment å gjøre boliger bedre og mer miljøvennlige, har de også gjort byggeprosessen mer kompleks og dyr. Når hver nytt prosjekt må gå gjennom flere godkannelser og møte strengere standarder, øker både tidsbruk og kostnader, og det blir mindre attraktivt for private aktører å starte nye byggeprosjekter.

Utsikter fremover – ikke rask bedring
Rapporten viser at nyboligmarkedet fortsatt er krevende, og det er ikke umiddelbar utsikt til bedring. Salgene av nye leiligheter er lave, kostnadene fortsetter å stige, og renteutsiktene har tatt seg kraftig opp. Det er få økonomiske drivere som kan snu utviklingen på kort sikk. Uten endringer i enten byggekostnader, reguleringer eller finansieringsvilkår, vil sannsynligheten for at prisene på nye leiligheter fortsetter å stige være stor. For unge som står overfor å flytte hjemmefra eller kjøpe første bolig, betyr det at markedet kan bli enda vanskeligere å navigere i de kommende årene.

Fakta: Så mye har prisene og nyboligpremien økt i 13 regioner

*Kilde: NBBL og rapporten «Prisindeks for nye leiligheter i Norge og 13 regioner» utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse på oppdrag for NBBL. Rapporten presenterer en ny prisindeks for nye leiligheter og et nytt indikatorsett for nyboligmarkedet. Datagrunnlaget er ECON Nye boliger og dekker perioden

Nye leiligheter i Oslo har sterkest prisvekst
I Oslo har prisene på nye leiligheter økt med hele 105 prosent siden 2014. Det er den største stigningen blant alle de 13 byregionene som blir fulgt i rapporten fra Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). Det betyr at en ny leilighet i hovedstaten i dag kostar nesten dobbelt så mye som den gjorde for ti år siden. I sammenligning har Stavanger og Sandnes kun sett en økning på 52 prosent, hvilket er den laveste veksten i landet. Tallene viser tydelig at boligmarkedet ikke utvikler seg likt over hele Norge – noen steder går prisene opp i rask fart, andre stedet holder seg mer moderat.

Byggetaktsutfordringer og regional forskjell
Hilde Karoline Midsem, sjeføkonom i NBBL, peker på at Norge nå er inne på fjerde året med en byggetakt som ikke dekker boligbehovet. Når det bygges for lite i forhold til hvor mange som trenger en bolig, presser det opp prisene – særlig på nye leiligheter. Hun forklarer at statistikken viser de regionale utfordringene: i noen områder er forskjellen mellom nye og brukte boligheter så stor at unge og familier velger å holde seg til eldre boliger eller utsetter kjøp helt. For å få fart på boligbyggingen må man først forstå hvor markedet svikter og hvor gapet mellom nye og brukte boliger er størst.

Hva er nyboligpremien?
Et viktig begrep i rapporten er nyboligpremien. Dette er prosentøkningen i pris per kvadratmeter for en ny leilighet sammenlignet med en tilsvarende brukt bolig. Med andre ord, hvor mye mer betaler du for å få noe som er helt nytt i stedet for noe som har vært brukt noen år. Nyboligpremien varierer sterk mellom regionene, og den er en av hovedårsakene til at byggetakta har gått ned. Når premien blir for høy, mister folk interesse for å kjøpe nytt, og byggeselskapene drar seg tilbake fordi de ikke kan selge boligene til en pris som dekker kostnadene.

Regionale forskjeller i nyboligpremie
I 2025 var nyboligpremien mellom 30 og 50 prosent i de største byene som Oslo, Bergen og Trondheim. I andre deler av landet var den tydelig høyere: i Vestfold, Nord‑Vestlandet og området rundt Porsgrunn og Skien lå premien mellom 60 og 95 prosent. En premie på 95 prosent betyr at en ny bolig koster nesten dobbelt så mye per kvadratmeter som en tilsvarende brukt bolig. Slik store forskjeller gjør at mange unge ser på boligmarkedet og tenker at det ikke er verdt å betale så mye ekstra for noe nytt, spesielt når de kan få en rimeligere eldre leilighet i samme område.

Hvorfor byggekostnadene har gått opp
En av drivkraftene bak den stigende nyboligpremien er den kraftige økningen i byggekostnadene etter koronapandemien. Priser på byggmaterialer som stål, tre og betong har gått opp, og lønnskostnadene har også økt fordi det er mangel på fagarbeidere. Samtidig har renteøkningene gjort det dyrere for utbyggere å låne penger til nye prosjekter. Disse faktorene sammen har gjort at det å bygge en ny leilighet i dag er betydelig dyrere enn det var for noen år siden.

Politikk og regulering – en del av problemet
Midsem påpeker at det ikke bare er markedskraftene som driver kostnadene opp. Politikerne har gjennom årene innført en stadig økende mengde krav og reguleringer rundt bygging – alt fra energikrav og tilgjengelighetsstandarder til detaljerte plan- og bygningsregler. Mens mange av disse tiltakene er ment å gjøre boliger bedre og mer miljøvennlige, har de også gjort byggeprosessen mer kompleks og dyr. Når hver nytt prosjekt må gå gjennom flere godkannelser og møte strengere standarder, øker både tidsbruk og kostnader, og det blir mindre attraktivt for private aktører å starte nye byggeprosjekter.

Utsikter fremover – ikke rask bedring
Rapporten viser at nyboligmarkedet fortsatt er krevende, og det er ikke umiddelbar utsikt til bedring. Salgene av nye leiligheter er lave, kostnadene fortsetter å stige, og renteutsiktene har tatt seg kraftig opp. Det er få økonomiske drivere som kan snu utviklingen på kort sikk. Uten endringer i enten byggekostnader, reguleringer eller finansieringsvilkår, vil sannsynligheten for at prisene på nye leiligheter fortsetter å stige være stor. For unge som står overfor å flytte hjemmefra eller kjøpe første bolig, betyr det at markedet kan bli enda vanskeligere å navigere i de kommende årene.

Fakta: Så mye har prisene og nyboligpremien økt i 13 regioner

*Kilde: NBBL og rapporten «Prisindeks for nye leiligheter i Norge og 13 regioner» utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse på oppdrag for NBBL. Rapporten presenterer en ny prisindeks for nye leiligheter og et nytt indikatorsett for nyboligmarkedet. Datagrunnlaget er ECON Nye boliger og dekker perioden